高新区, 房价回到10年前, 龙旺康桥丹堤挂牌14天成交

每个人，对福州的房价，都有一个自我认知，特别是业主更加关注房价的变化，因为这关系到他们的资产变化。

我接触到的客户，或者是业主，他们都希望房价能够上涨，房价上涨意味着市场经济的好转，买房子的人也会有信心，已经持有房产的人，资产也会停止缩水。

大家对房子还停留在涨跌，保值的角度，其实今天我想表达，房子不会再出现暴涨暴跌的状态，它已经完全回归到居住属性的状态上。仅有很少的一部分人，抓住了房地产的宏利，在2017年-2022年期间把房子卖掉，且不持有房产。

福州高新区是最好的例子，在2017年阶段，它是福州的焦点，高新产业入驻，刚需外溢，人口涌入，不论是商业，还是住宅，都出现井喷式的增长。房价一天天被推高的同时，买入这里的群体，大约有50%的房源，都是多套持有的业主，或者是外地购房群体。

今天看到高新区的二手房成交，为之感叹，这里的房子，已经回到2013年的价格。

成交小区：龙旺康桥丹堤；

成交时间：2025年5月；

成交数据：产权85.56平米，2.5房2厅，高楼层，朝南，精装修，73.5万，单价8591元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌仅有14天的时间，挂牌价格82万，买家谈8.5万后达成交易，带看客户也仅有3组。在百余套的二手房当中，能够在短时间内把房子卖出，价格是一个很重要的因素，同时房子装修也很关键，精装修的房子，更容易获得客户的好感。

2、之所以说价格是房子成交的关键因素，在2025年3月份，同样户型85平米的结构，成交价格是90万，很明显，今天成交的房源价格，比两个月前成交的价格，低17万元。市场的透明，也能够给客户带来更大的下定决心，毕竟才过去两个月的时间，价格同比少了那么多，是我也会马上入手。

3、高新区的康桥丹堤是一个不错的小区，内部不仅有高层，还有别墅，周边的配套也算不错，在万达广场的对面。小区内部共有50栋楼，在售房源163套，在租房源97套，业主挂牌均价17103元/平米，单元房的成交价格跌破1万，别墅的单价无法参考。

4、龙旺康桥丹堤在售房源中，两房结构较少，3房户型结构较多，挂牌单价多数在1万元左右，对比它开盘时候的价位，没有差多少，2015年的时候，周边一手楼盘的价格，普遍都在8300元左右，与现在精装修的房源对比，高新区的房价已经完全回到了10年前。

购房建议：

近期，有不少来自南平，三明等地的客户给我打电话，他们已经对福州的二手房关注一两年的时间了，现在看看也差不多时机，让我帮他们多留意一些性价比高一些的房源，推荐给他们，他们就能从南平，三明等地来福州看房。

从原来的观望，到现在准备开始看房，等待中的这两年时间里，看着房价有所下行，现在可能到了最低点，所以考虑开始看房，合适也就能下决心了。

站在小编的角度也是这样，如果你是刚需，这阶段考虑买房自住，那么今年下半年，应该可以考虑出手了。

根据我这阶段面对的业主，诸多业主都有表达同样的观点，房子已经回到2015年的价格，如果再跌下去，我宁可拿去出租，也不愿意卖，卖出去做生意，把钱放在银行，都不划算，还不如出租的回报率更高。

近期买房的客户也是这样的心态，他们认为房价也差不多，只要业主能够多谈一些价格，达到预期，或者说超过他们对价格预期，就会买房。

综合来看，房价已经回到了平稳的阶段，这时候刚需可以出手。

你们怎么看，欢迎评论一下。